CRECI: Conselho Regional de Fiscalização do Corretor de Imóveis
Se você quer atuar de forma legal e valorizada no mercado imobiliário, o primeiro passo é entender tudo sobre o CRECI. Esse registro é obrigatório para quem deseja exercer a profissão de corretor de imóveis com segurança jurídica e credibilidade, seja atuando de forma autônoma ou em parceria com imobiliárias.
Mas afinal, o que é o CRECI? Como tirar o registro? Quais os requisitos, custos e prazos? Essas são dúvidas muito comuns entre quem está entrando na profissão ou buscando se regularizar. Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber sobre o CRECI para construir uma carreira sólida, profissional e alinhada com a lei.
O que é o CRECI?
O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis em todo o Brasil. Cada estado possui seu próprio CRECI, que garante a atuação legal e ética dos profissionais do setor imobiliário.
Para atuar de forma regularizada no mercado, é obrigatório possuir o registro no CRECI. Ele funciona como uma licença profissional, comprovando que o corretor está apto a intermediar compra, venda, locação e avaliação de imóveis conforme a legislação vigente.
Sem o CRECI, exercer a atividade é considerado ilegal e pode gerar penalidades.
Qual a diferença entre o CRECI Físico e CRECI Jurídico?
A diferença entre o CRECI físico e o CRECI jurídico está no tipo de atividade exercida e na forma como o profissional atua.
- CRECI Físico:
É o registro destinado à pessoa física, ou seja, ao corretor de imóveis autônomo. Com ele, o profissional pode atuar individualmente, prestar serviços a imobiliárias ou clientes diretos, desde que esteja devidamente habilitado e regularizado.
- CRECI Jurídico:
Já o CRECI Jurídico é o registro voltado para a pessoa jurídica, ou seja, para corretores de imóveis que possuem um CNPJ. Ele é obrigatório para quem deseja abrir seu próprio negócio no setor imobiliário e emitir notas fiscais como empresa.
Mesmo com o CRECI Jurídico, o responsável técnico da empresa deve ter um CRECI Físico ativo, pois a atuação profissional continua sendo vinculada a uma pessoa habilitada.
Veja também: Corretor: ser autônomo ou ter um CNPJ?
É possível abrir uma empresa de corretagem sem o CRECI?
Não é possível abrir uma empresa de corretagem sem o CRECI. Tanto o CRECI Físico quanto o CRECI Jurídico são obrigatórios na abertura de um CNPJ para o corretor de imóveis. Isso porque, a empresa precisa ter um responsável técnico.
As corretoras de imóveis, por exemplo, são empresas credenciadas pelo Conselho Regional, autorizadas por lei a desempenhar negócios que envolvam compra, venda ou locação de imóveis.
Isso significa que tirar o registro no CRECI é uma das obrigações do corretor de imóveis, sendo que é necessário cumprir com as exigências da lei, tal como também oferece maior credibilidade no mercado imobiliário e dos seus clientes, e assegura autonomia profissional.
Como tirar o CRECI?
Para entender melhor como tirar o CRECI, vamos apresentar uma lista de pequenos processos que você, como corretor de imóveis, precisa realizar. Mas, fique tranquilo! Você verá que tudo pode ser feito de forma bem simples. Veja:
- Curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI)
Antes de solicitar o registro no CRECI, é necessário concluir o Curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI), formação obrigatória para quem deseja atuar legalmente como corretor de imóveis.
O TTI é a porta de entrada para o mercado imobiliário. Por isso, é fundamental escolher uma instituição de ensino credenciada pelo Conselho Estadual de Educação (CEE) e reconhecida pelo sistema COFECI/CRECI, garantindo a validade do seu diploma.
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- Solicitação do registro definitivo no CRECI
Depois de concluir o curso, você deve solicitar o seu CRECI definitivo. Para isso, você também vai precisar de mais alguns documentos. Para facilitar, reunimos abaixo como exemplo os documentos solicitados pelo CRECI SP. Veja:
- Diploma - Frente e Verso;
- Carteira de Identidade;
- Cadastro de Pessoa Física;
- Comprovante de domicílio;
- Certificado Militar (Reservista - Homens);
- Certidão de estado civil;
- Formulário de digitalização;
- Assinatura eletrônica.
Vale lembrar que, como a solicitação do CRECI é diferente em cada região, as documentações podem variar. Por isso, sempre verifique no site da sua localidade para ter certeza de que dispõe de tudo o que é necessário.
No site do CRECI de São Paulo, por exemplo, você encontrará um passo a passo bem explicativo sobre o processo de solicitação do CRECI Físico. Eles também possuem o mesmo material para o CRECI Jurídico e a solicitação de estágio.

Denúncia de corretor sem CRECI
Segundo a Lei (6.530/1978), o exercício da profissão é permitido ao possuidor do título de Técnico em Transações Imobiliárias, e o exercício da profissão sem o registro profissional no CRECI configura contravenções relativas à organização do trabalho (artigo 41 do Código Civil), cuja pena é de prisão simples, de 15 dias a três meses de detenção ou pagamento de multa.
Além disso, a pessoa nessas condições pode sofrer tanto punição cível (caso prejudique o comprador financeiramente) quanto criminal, quando a pessoa responde por crimes de falsidade ideológica e até mesmo estelionato, se forem tiradas vantagens monetárias.
Vale a pena tirar o CRECI Jurídico?
O CRECI Jurídico é destinado ao corretor de imóveis que atua com CNPJ, sendo uma ótima oportunidade de reduzir custos e aumentar o faturamento do profissional. Veja um comparativo em relação aos impostos pagos como pessoa física e jurídica:
- Corretor de imóveis pessoa física: Paga 27,5% da sua comissão de Imposto de Renda.
- Corretor de imóveis com CNPJ: Reduz sua tributação para até 6% no Simples Nacional.
Ao reduzir seus impostos, você aumenta o valor que realmente vai para o seu bolso. Além disso, essa economia é repassada para o seu contratante, que pagará menos impostos ao te contratar como pessoa jurídica e poderá oferecer comissões mais interessantes para você.
Veja outras vantagens em abrir um CNPJ e tirar seu CRECI Jurídico:
- Emissão de nota fiscal: Com o CNPJ ativo, você pode emitir notas fiscais, uma exigência comum de grandes imobiliárias, construtoras e incorporadoras, que preferem trabalhar com corretores PJ.
- Mais profissionalismo com nome fantasia: Ter um nome empresarial ajuda a construir uma marca forte e transmite mais confiança aos seus clientes.
- Facilidade para comprovar renda: Com um CNPJ, você consegue organizar seus recebimentos e comprovar renda com mais facilidade, sendo essencial para financiamentos, aluguéis e crédito no mercado.
- Possibilidade de abrir sua própria imobiliária: Com o CRECI Jurídico, você pode estruturar um negócio, contratar equipe e ampliar sua atuação no mercado.
- Acesso a benefícios exclusivos para pessoa jurídica: Como PJ, você pode aproveitar linhas de crédito especiais, descontos em veículos, planos de saúde empresariais mais acessíveis, entre outras vantagens.

Dê o primeiro passo para tirar seu CRECI Jurídico e reduzir seus impostos!
Se você quer aumentar sua comissão, emitir notas fiscais com facilidade e pagar menos impostos, abrir seu CNPJ como corretor PJ é o caminho mais inteligente, e com a AccountTech, esse processo é rápido, descomplicado e cheio de benefícios.
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