Publicado em:
18/7/2025
-
Atualizado em:
21/7/2025

CRECI: Conselho Regional de Fiscalização do Corretor de Imóveis

Se você quer atuar de forma legal e valorizada no mercado imobiliário, o primeiro passo é entender tudo sobre o CRECI. Esse registro é obrigatório para quem deseja exercer a profissão de corretor de imóveis com segurança jurídica e credibilidade, seja atuando de forma autônoma ou em parceria com imobiliárias.

Mas afinal, o que é o CRECI? Como tirar o registro? Quais os requisitos, custos e prazos? Essas são dúvidas muito comuns entre quem está entrando na profissão ou buscando se regularizar. Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber sobre o CRECI para construir uma carreira sólida, profissional e alinhada com a lei.

O que é o CRECI?

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis em todo o Brasil. Cada estado possui seu próprio CRECI, que garante a atuação legal e ética dos profissionais do setor imobiliário.

Para atuar de forma regularizada no mercado, é obrigatório possuir o registro no CRECI. Ele funciona como uma licença profissional, comprovando que o corretor está apto a intermediar compra, venda, locação e avaliação de imóveis conforme a legislação vigente.

Sem o CRECI, exercer a atividade é considerado ilegal e pode gerar penalidades. 

Qual a diferença entre o CRECI Físico e CRECI Jurídico?

A diferença entre o CRECI físico e o CRECI jurídico está no tipo de atividade exercida e na forma como o profissional atua.

  • CRECI Físico:

É o registro destinado à pessoa física, ou seja, ao corretor de imóveis autônomo. Com ele, o profissional pode atuar individualmente, prestar serviços a imobiliárias ou clientes diretos, desde que esteja devidamente habilitado e regularizado.

  • CRECI Jurídico:

Já o CRECI Jurídico é o registro voltado para a pessoa jurídica, ou seja, para corretores de imóveis que possuem um CNPJ. Ele é obrigatório para quem deseja abrir seu próprio negócio no setor imobiliário e emitir notas fiscais como empresa.

Mesmo com o CRECI Jurídico, o responsável técnico da empresa deve ter um CRECI Físico ativo, pois a atuação profissional continua sendo vinculada a uma pessoa habilitada.

Veja também: Corretor: ser autônomo ou ter um CNPJ?

É possível abrir uma empresa de corretagem sem o CRECI?

Não é possível abrir uma empresa de corretagem sem o CRECI. Tanto o CRECI Físico quanto o CRECI Jurídico são obrigatórios na abertura de um CNPJ para o corretor de imóveis. Isso porque, a empresa precisa ter um responsável técnico. 

As corretoras de imóveis, por exemplo, são empresas credenciadas pelo Conselho Regional, autorizadas por lei a desempenhar negócios que envolvam compra, venda ou locação de imóveis. 

Isso significa que tirar o registro no CRECI é uma das obrigações do corretor de imóveis, sendo que é necessário cumprir com as exigências da lei, tal como também oferece maior credibilidade no mercado imobiliário e dos seus clientes, e assegura autonomia profissional.

Como tirar o CRECI?

Para entender melhor como tirar o CRECI, vamos apresentar uma lista de pequenos processos que você, como corretor de imóveis, precisa realizar. Mas, fique tranquilo! Você verá que tudo pode ser feito de forma bem simples. Veja:

  • Curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI)

Antes de solicitar o registro no CRECI, é necessário concluir o Curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI), formação obrigatória para quem deseja atuar legalmente como corretor de imóveis. 

O TTI é a porta de entrada para o mercado imobiliário. Por isso, é fundamental escolher uma instituição de ensino credenciada pelo Conselho Estadual de Educação (CEE) e reconhecida pelo sistema COFECI/CRECI, garantindo a validade do seu diploma.

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  • Solicitação do registro definitivo no CRECI

Depois de concluir o curso, você deve solicitar o seu CRECI definitivo. Para isso, você também vai precisar de mais alguns documentos. Para facilitar, reunimos abaixo como exemplo os documentos solicitados pelo CRECI SP. Veja: 

  1. ‍Diploma - Frente e Verso;
  2. Carteira de Identidade;
  3. Cadastro de Pessoa Física;
  4. Comprovante de domicílio;
  5. Certificado Militar (Reservista - Homens);
  6. Certidão de estado civil;
  7. Formulário de digitalização;
  8. Assinatura eletrônica.

Vale lembrar que, como a solicitação do CRECI é diferente em cada região, as documentações podem variar. Por isso, sempre verifique no site da sua localidade para ter certeza de que dispõe de tudo o que é necessário.

No site do CRECI de São Paulo, por exemplo, você encontrará um passo a passo bem explicativo sobre o processo de solicitação do CRECI Físico. Eles também possuem o mesmo material para o CRECI Jurídico e a solicitação de estágio. 

Denúncia de corretor sem CRECI

Segundo a Lei (6.530/1978), o exercício da profissão é permitido ao possuidor do título de Técnico em Transações Imobiliárias, e o exercício da profissão sem o registro profissional no CRECI configura contravenções relativas à organização do trabalho (artigo 41 do Código Civil), cuja pena é de prisão simples, de 15 dias a três meses de detenção ou pagamento de multa.

Além disso, a pessoa nessas condições pode sofrer tanto punição cível (caso prejudique o comprador financeiramente) quanto criminal, quando a pessoa responde por crimes de falsidade ideológica e até mesmo estelionato, se forem tiradas vantagens monetárias. 

Vale a pena tirar o CRECI Jurídico?

O CRECI Jurídico é destinado ao corretor de imóveis que atua com CNPJ, sendo uma ótima oportunidade de reduzir custos e aumentar o faturamento do profissional. Veja um comparativo em relação aos impostos pagos como pessoa física e jurídica:

  • Corretor de imóveis pessoa física: Paga 27,5% da sua comissão de Imposto de Renda.
  • Corretor de imóveis com CNPJ: Reduz sua tributação para até 6% no Simples Nacional. 

Ao reduzir seus impostos, você aumenta o valor que realmente vai para o seu bolso. Além disso, essa economia é repassada para o seu contratante, que pagará menos impostos ao te contratar como pessoa jurídica e poderá oferecer comissões mais interessantes para você.

Veja outras vantagens em abrir um CNPJ e tirar seu CRECI Jurídico:

  • Emissão de nota fiscal: Com o CNPJ ativo, você pode emitir notas fiscais, uma exigência comum de grandes imobiliárias, construtoras e incorporadoras, que preferem trabalhar com corretores PJ.
  • Mais profissionalismo com nome fantasia: Ter um nome empresarial ajuda a construir uma marca forte e transmite mais confiança aos seus clientes.
  • Facilidade para comprovar renda: Com um CNPJ, você consegue organizar seus recebimentos e comprovar renda com mais facilidade, sendo essencial para financiamentos, aluguéis e crédito no mercado.
  • Possibilidade de abrir sua própria imobiliária: Com o CRECI Jurídico, você pode estruturar um negócio, contratar equipe e ampliar sua atuação no mercado.
  • Acesso a benefícios exclusivos para pessoa jurídica: Como PJ, você pode aproveitar linhas de crédito especiais, descontos em veículos, planos de saúde empresariais mais acessíveis, entre outras vantagens.

Dê o primeiro passo para tirar seu CRECI Jurídico e reduzir seus impostos!

Se você quer aumentar sua comissão, emitir notas fiscais com facilidade e pagar menos impostos, abrir seu CNPJ como corretor PJ é o caminho mais inteligente, e com a AccountTech, esse processo é rápido, descomplicado e cheio de benefícios.

Com a AccountTech, você tem:

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