Corretor: ser autônomo ou ter um CNPJ?
Ser um corretor de imóveis PJ ou autônomo como pessoa física? Tem dúvidas sobre qual é a opção mais vantajosa para você? Essas questões são mais comuns do que você imagina, pois é necessário avaliar com atenção todos os detalhes.
Escolher ser um corretor de imóveis PJ ou continuar atuando como pessoa física é uma questão bastante determinante para quem está iniciando no negócio, já que impactará na forma como irá administrar seus ganhos.
Neste artigo, vamos falar das vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis PJ e autônomo como pessoa física. Bem como, o que deve ser levado em consideração em cada um dos casos. Acompanhe:
Como são os impostos para o corretor de imóveis PJ x autônomo pessoa física?
Um dos principais pontos a serem analisados quando pensamos nas vantagens e desvantagens entre o corretor de imóveis PJ e o autônomo pessoa física é, justamente, o dos impostos. Confira logo abaixo, como funciona:
Impostos para o corretor de imóveis autônomo pessoa física
Quando o profissional opta em ser um corretor de imóveis autônomo pessoa física e está prestando serviços para uma pessoa jurídica, como uma imobiliária ou construtora, ele precisa receber através do RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), que é um recibo obrigatório para formalizar a prestação de serviços temporários para empresas.
Ou então, informar os seus ganhos ao Governo através do preenchimento do Carnê Leão, que são obrigatórios para formalizar a prestação de serviços quando o corretor de imóveis não possui CNPJ e está prestando serviços diretamente para outra pessoa física.
Para atuar de forma legal, a maior parte dos municípios exige ainda que você se cadastre na prefeitura de sua cidade para realizar o recolhimento do ISS (Imposto sobre Serviços). Dentro de uma estimativa, no recolhimento de todos os seus impostos, o corretor autônomo paga cerca de 30 a 40% de impostos sobre os seus rendimentos.
Veja a seguir as alíquotas dessa opção:
- Até 27,5% de imposto de renda. Se tiver rendimentos mensais maiores que R$4.664,68 (respeitando a tabela de deduções vigente);
- De 2 a 5% ou valor fixo de ISS, varia dependendo do município;
- 20% de INSS.
Impostos para o corretor de imóveis PJ
Ao abrir um CNPJ e se tornar um corretor de imóveis PJ, o profissional passa a comprovar o recebimento de seus rendimentos através da emissão de uma Nota Fiscal, o que contribui para a redução drástica da porcentagem que ele paga nos impostos.
Dessa forma, a contribuição do corretor de imóveis PJ fica da seguinte forma:
- A partir de 6% do Simples Nacional (já incluso ISS e demais impostos da empresa) sobre a comissão;
- INSS: 11% sobre o Pró-labore.
A empresa do corretor de imóveis precisará pagar a ele mesmo um “salário” pelo trabalho em sua própria empresa. Parece estranho, mas funciona dessa forma. A esse “salário” é dado o nome de pró-labore.
Como este é um ganho da pessoa física, ou seja, é o corretor de imóveis pessoa física que está recebendo um rendimento da empresa, ele precisa pagar impostos sobre esse valor. No entanto, a grande vantagem é que a contribuição é de apenas 11% sobre este valor, que deve ser de, no mínimo, um salário mínimo.
Confira uma simulação de impostos do corretor de imóveis PJ e o autônomo pessoa física
Sabemos que ao falar dos impostos do corretor de imóveis PJ e do autônomo pessoa física, as diferenças podem não ficar muito claras. Por isso, montamos uma simulação para que você possa entender, em detalhes, a economia que existe ao atuar como corretor PJ. Confira:
Simulação de impostos = Corretor de imóveis PF
Faturamento: R$7.000
Impostos a pagar:
- INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 282,40;
- IRPF: R$ 951,34
Total de impostos (INSS + IRPF): R$ 1.233,74
Alíquota efetiva: 17,62%
Simulação de impostos = Corretor de imóveis PJ
Faturamento: R$7.000
Impostos a pagar:
- Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
- INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 155,32
Total de impostos: R$ 575,32
Alíquota efetiva: 8,22%
Sendo assim, um corretor de imóveis com uma renda média mensal de R$7 mil, consegue economizar anualmente um valor de aproximadamente R$7.901,04 ao abrir um CNPJ.
Você pode estar se perguntando: “E o IRPF nessa simulação de corretor de imóveis PJ? Não vou pagar?”. É exatamente isso!
Após pagar os impostos, você poderá transferir o valor restante para uma conta de pessoa física de sua preferência e utilizar o valor como bem entender. Essa parte dos seus ganhos, apesar de estarem indo diretamente da sua empresa para a sua pessoa física, são considerados adiantamento de lucro e são isentos de impostos.
Quer saber em detalhes como seria uma simulação de impostos com os seus rendimentos? Acesse a nossa calculadora e faça a sua simulação personalizada baseada na sua renda média mensal.
Leia também | 5 Cursos para o corretor de imóveis aumentar a sua renda
Para entender com ainda mais detalhes como funciona a atuação do corretor de imóveis como pessoa física e como pessoa jurídica, confira o vídeo completo disponível no nosso canal:
Vantagens e desvantagens de ser um corretor autônomo pessoa física
A seguir, listamos quais são as principais vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis autônomo pessoa física, e quais os possíveis impactos na sua prestação de serviços.
Vale destacar, entretanto, que trabalhar de forma independente não isenta você de lidar com burocracias. Afinal, ainda existem diversas questões contábeis que vão ficar apenas sob sua responsabilidade.
Vantagens
- Não precisa pagar o CRECI Jurídico.
Desvantagens
- Opções limitadas de crédito e financiamentos;
- Não pode utilizar nome fantasia;
- Alta tributação;
- Opções de planos de saúde limitadas e mais caras;
- Sujeito ao IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.
Vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis PJ
Já quando estamos tratando sobre o corretor de imóveis PJ, existem algumas diferenças que são cruciais para a carreira desse profissional. Afinal, ele tem uma presença comercial mais formalizada.
Assim como no caso do corretor de imóveis autônomo pessoa física, também separamos as vantagens e desvantagens de atuar com um CNPJ. Mas, já avisamos que você pode se surpreender! Confira:
Vantagens
- Pode utilizar um nome fantasia;
- Ter redução significativa nos valores dos impostos;
- Ter descontos exclusivos para pessoa jurídica;
- Benefícios exclusivos do CRECI para CNPJ;
- Descontos em planos de saúde, linhas de crédito diferenciadas, descontos em automóveis, dentre outros;
- Oportunidade de contratar seus próprios corretores para aumentar as suas vendas;
- Possibilidade de abrir a sua própria imobiliária;
- Maior credibilidade na sua imagem como profissional do mercado imobiliário;
- Mais facilidade na solicitação de financiamentos, crédito e incentivos bancários;
- Mais oportunidades, já que existem muitas imobiliárias e construtoras que só trabalham com o corretor de imóveis PJ que pode emitir nota fiscal.
Desvantagens
Ao contrário do corretor de imóveis autônomo, o profissional que opta em ser PJ quase não encontra desvantagens, a não ser (se pudermos enquadrar em uma “desvantagem”) a necessidade de pagar a anuidade do CRECI e não ter tanta flexibilidade dentro do trabalho.
Leia também | Confira alguns dos direitos do corretor de imóveis e suas obrigações
Diferença entre o CRECI para o corretor de imóveis PJ e para o corretor autônomo pessoa física
Seja um corretor de imóveis PJ ou um corretor autônomo que trabalhe como pessoa física, o CRECI é um documento obrigatório para exercer essa profissão. Afinal, o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fiscalizar a profissão do corretor de imóveis.
Quando o corretor atua apenas como pessoa física, ele precisa apenas do CRECI Físico. Mas, quando ele abre um CNPJ, além do CRECI Físico, ele também precisa do registro do CRECI Jurídico.
O CRECI Jurídico, além de regulamentar a atuação do corretor de imóveis PJ, também permite que o mesmo possa abrir uma imobiliária, receba descontos exclusivos para pessoas jurídicas, entre outras vantagens.
Mas, vale a pena ter o CRECI Jurídico?
Como você deve ter observado na simulação de impostos do corretor de imóveis PJ que apresentamos anteriormente, ao abrir um CNPJ é possível economizar muito com a contribuição quando comparamos com o corretor de imóveis PF.
Levando isso em consideração, ao atuar como um corretor de imóveis PJ, essa economia cobre facilmente o valor referente a anuidade do CRECI Jurídico. Além de, é claro, apresentar todas as vantagens que comentamos anteriormente.
Sendo assim, sim! Ter o CRECI Jurídico vale a pena, pois você estará trabalhando de acordo com as Leis sem precisar ter um alto custo com isso. Porém, é importante que você procure a orientação de um contador experiente na área, para que ele possa aplicar estes cálculos de acordo com a sua realidade.
Se você quer saber mais sobre o assunto, temos um conteúdo informando o passo a passo de como tirar o CRECI Jurídico. Aqui, você encontra as informações do que precisa para obtê-lo.
A AccountTech te ajuda a abrir o seu CNPJ!
Se interessou pelas vantagens que o corretor de imóveis PJ pode ter? Então, a AccountTech pode te ajudar com isso! Somos uma contabilidade digital especializada no corretor, e oferecemos grandes diferenciais com o nosso Clube de Benefícios.
Você poderá desfrutar de uma conta PJ na Cora, descontos para estudar no IBREP, CNA Go, Descomplica e São Judas. Ter acesso a academias da rede Smart Fit e Bio Ritmo pelo Total Pass, montar o seu site com a Tecimob, planos de saúde com a Bliss e muito mais!
Mas, não para por aí! Além de diversas parcerias, ao fazer a nossa consultoria gratuitamente e optar por abrir o seu CNPJ no nosso plano anual, a abertura também é grátis! Seu custo será apenas com as taxas do governo e certificado digital.
Para saber mais detalhes sobre como funcionam os nossos serviços, não deixe de visitar a nossa página exclusiva para corretores de imóveis!
