Como ser um vistoriador de imóveis?

Atuar como um vistoriador de imóveis é uma excelente oportunidade de remuneração tanto para quem já conhece o mercado imobiliário de perto como também para quem ainda está começando nesse cenário.

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Um vistoriador de imóveis precisa ter um perfil detalhista e também um certo conhecimento técnico para conseguir realizar as atividades de vistoria com qualidade e eficiência.

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Mas, você sabe quais são os requisitos para trabalhar como vistoriador de imóveis? Neste artigo, você vai encontrar todos os detalhes sobre essa profissão. Por isso, não deixe de conferir todos os tópicos até o final.

O que um vistoriador de imóveis faz?

O primeiro ponto importante a entender sobre o vistoriador de imóveis é referente ao que ele faz. Ou seja, quais são as responsabilidades desse profissional no dia a dia? Assim, fica claro qual é o seu nicho de atuação.

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Pois bem, o vistoriador de imóveis é responsável por inspecionar detalhadamente propriedades residenciais e comerciais, documentando seu estado atual e identificando quaisquer problemas em sua manutenção. 

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Vale ressaltar que essas inspeções feitas pelo vistoriador de imóveis são fundamentais tanto para compradores quanto para vendedores, isso porque elas ajudam a evitar surpresas desagradáveis e a assegurar que todas as partes estejam cientes das condições do imóvel.

O que é preciso para ser um vistoriador de imóveis?

Agora que já falamos sobre o que o vistoriador de imóveis faz, vamos ver quais são os requisitos que alguém precisa ter para atuar como tal no mercado. Esse ponto gera muitas dúvidas, pois durante um bom tempo não existia uma legislação muito clara para estes profissionais. 

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No entanto, aqui vem um ponto de atenção! Existe uma diferença entre atuar como vistoriador de imóveis para locação e como um engenheiro ou arquiteto que também realiza a avaliação da estrutura dos imóveis. 

Vistoria de imóveis por Engenheiro ou Arquiteto

Para atuar como vistoriador de imóveis sendo engenheiro ou arquiteto levando em consideração pontos como, por exemplo, a estrutura do imóvel ou qualquer outro ponto que possa impactar na habitabilidade do imóvel, é necessário que esse profissional tenha uma formação na área.

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No caso do arquiteto ou engenheiro que realiza a vistoria da estrutura do imóvel, é necessário estar legalmente habilitado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). Isso consta inclusive no Artigo 13 da Lei nº 5.194, de 24 de dezembro de 1966, que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo, e dá outras providências: 

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“Art. 13. Os estudos, plantas, projetos, laudos e qualquer outro trabalho de engenharia, de arquitetura e de agronomia, quer público, quer particular, somente poderão ser submetidos ao julgamento das autoridades competentes e só terão valor jurídico quando seus autores forem profissionais habilitados de acordo com esta lei.”

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Ou seja, isso quer dizer que a vistoria deve ser realizada por um profissional capacitado e legalmente habilitado, seguindo normativas técnicas. Tudo, com o objetivo de garantir que todos os aspectos do bem, de seus elementos e condições sejam devidamente contemplados e avaliados na vistoria.

Vistoriador de imóveis para locação 

Agora, quando falamos do vistoriador de imóveis para locação, não é necessário que esse serviço seja prestado por um engenheiro ou arquiteto. Nestes casos, o profissional pode fazer um curso na área e já oferecer os seus serviços.

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Segundo Diego Oliveira, que atua há mais de 10 anos com vistoria de imóveis e é CEO do Vivendo de Vistorias:

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“Na avaliação de imóveis para fins de locação, são analisados apenas aspectos estéticos e funcionais. Ou seja, que não comprometem a estrutura do imóvel.”  

Como funciona a vistoria de imóveis?

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A parte mais prática em ser um vistoriador de imóveis é, justamente, realizar a vistoria nos imóveis. Esta deve ser feita a partir de uma análise minuciosa de todas as áreas da propriedade, incluindo:

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• Estrutura;
• Instalações elétricas;
• Hidráulicas;
• Acabamentos, entre outros aspectos. 

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Sendo assim, o objetivo principal da vistoria de imóveis é identificar quaisquer problemas existentes ou potenciais e fornecer um relatório abrangente ao seu contratante, podendo este relatório ser mais ou menos aprofundado a depender do motivo da vistoria.

O que é um laudo de vistoria do imóvel?

Um laudo é um documento formal que o vistoriador de imóveis produz e que descreve as condições físicas de uma propriedade após uma inspeção. Este relatório inclui informações sobre o estado de conservação, possíveis defeitos e recomendações para reparos ou manutenção. 

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O laudo de vistoria do imóvel é frequentemente utilizado em transações imobiliárias para informar compradores, vendedores e agentes sobre as condições reais da propriedade avaliada.

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Ou seja, no final da prestação de serviço do vistoriador de imóveis, ele comprova todos os detalhes da sua avaliação com o laudo que é entregue para o contratante. Nos casos de locação, também é comum que o locatário tenha uma cópia. 

Quem contrata o vistoriador de imóveis?

O vistoriador de imóveis pode ser contratado por uma variedade de partes interessadas no processo de transação imobiliária. Entre os principais contratantes, nós destacamos:

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• Compradores de imóveis: muitos compradores contratam vistoriadores de imóveis para realizar inspeções em propriedades que estão considerando adquirir. Essas vistorias ajudam os compradores a tomar decisões informadas, identificando quaisquer problemas ou defeitos que possam afetar o valor ou a segurança do imóvel;

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• Vendedores de imóveis: vendedores podem contratar vistoriadores de imóveis para realizar vistorias prévias à venda, a fim de identificar e corrigir quaisquer problemas antes de listar o imóvel no mercado. Isso pode ajudar a evitar surpresas desagradáveis durante o processo de negociação e garantir que a transação ocorra de forma mais tranquila;

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• Locatários: pessoas interessadas em alugar um imóvel também podem contratar um vistoriador de imóveis para avaliar o estado do local antes de assinar o contrato de locação. Assim, fica registrado o estado atual do imóvel para que ele seja entregue nas mesmas condições quando o contrato de aluguel for encerrado;

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• Instituições financeiras: bancos e outras instituições financeiras podem solicitar vistorias de imóveis como parte do processo de concessão de financiamentos imobiliários. Essas vistorias ajudam a avaliar o valor do imóvel como garantia para o empréstimo e a identificar possíveis riscos associados à propriedade;

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• Seguradoras: as seguradoras podem solicitar vistorias de imóveis como parte do processo de obtenção de seguro residencial. Essas vistorias ajudam a avaliar o risco de sinistros e a determinar o valor do prêmio do seguro;

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• Proprietários: proprietários de imóveis que desejam realizar manutenção preventiva ou avaliar o estado geral de suas propriedades também podem contratar vistoriadores de imóveis para realizar inspeções regulares.

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Em resumo, os vistoriadores de imóveis são contratados por uma variedade de clientes, todos buscando garantir a segurança, transparência e valorização de propriedades no mercado imobiliário.

Benefícios de realizar uma vistoria no imóvel

Contratar os serviços de um vistoriador de imóveis oferece diversos benefícios para todas as partes envolvidas em uma transação imobiliária. Para os compradores, proporciona segurança ao garantir que não haja surpresas desagradáveis após a compra. 

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Já para os vendedores, permite identificar oportunidades de valorização do imóvel. Além disso, para instituições financeiras e seguradoras, ajuda a avaliar o risco associado à propriedade.

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Sendo assim, ao atuar como vistoriador de imóveis é possível ter ganhos consideráveis. Para que você possa entender um pouco mais sobre a parte financeira dessa profissão, confira o próximo tópico.

Qual é o salário de um vistoriador de imóveis?

O vistoriador de imóveis pode ter uma renda bem variável dependendo de fatores como localização geográfica, experiência profissional e especialização. Normalmente, o vistoriador de imóveis possui um salário médio no Brasil de R$1.882 por mês, de acordo com o site Indeed.

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No entanto, é válido ressaltar que profissionais experientes e bem estabelecidos no mercado podem ter uma remuneração mais alta, especialmente se trabalharem como prestadores de serviços PJ, pois podem chegar para até R$7.000 ao mês.

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Quer entender ainda mais sobre a profissão do vistoriador de imóveis quando ele abre um CNPJ? Confira a nossa Live em parceria com o Vivendo de Vistorias:

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Qual é o valor pago por uma vistoria de imóveis?

O valor pago em uma vistoria para um vistoriador de imóveis também é muito relativo. Isso porque tanto características do vistoriador como também do imóvel e do contratante são levados em consideração.

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Desse modo, os valores pagos em uma vistoria de imóveis podem variar de R$80 a R$1.000. Para entender o quanto cobrar por uma vistoria, o ideal é que seja feita uma pesquisa de mercado, levando em consideração todos os aspectos mencionados anteriormente.

Vistoriador de imóveis pode ser PJ?

O vistoriador de imóveis pode atuar no mercado como autônomo. Ou seja, como pessoa física. No entanto, ao abrir um CNPJ ele terá mais oportunidades de trabalho, além de contar com benefícios como, por exemplo, a diminuição no valor do pagamento em impostos.

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Isso acontece porque, como pessoa física, o vistoriador de imóveis paga até 27,5% em impostos e, como PJ, essa alíquota pode cair para a partir de 6% com o uso do Fator R. Para que você possa entender em mais detalhes, montamos a seguinte simulação com um faturamento médio de R$5.000.

Vistoriador de imóveis como Pessoa Física

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• INSS (20% sobre o salário mínimo): R$282;
• IRPF: R$401.

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Total de Impostos como vistoriador de imóveis pessoa física: R$684 ao mês ou R$8.208 ao ano.

Vistoriador de imóveis como Pessoa Jurídica

• Simples Nacional (6% sobre o faturamento com o Fator R): R$300;
• INSS (11% sobre o Pró-labore): R$155;
• Contabilidade: R$129

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Total de Impostos e contabilidade como vistoriador de imóveis pessoa jurídica: R$584 ao mês ou R$7.008 ao ano. 

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Ou seja, isso significa que, com o mesmo faturamento, ao escolher abrir CNPJ como vistoriador de imóveis é possível economizar R$1.200 por ano.

Qual é o CNAE para vistoriador de imóveis?

Outro ponto importante na abertura de CNPJ para o vistoriador de imóveis de locação é o CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas). Este, é o número que define quais atividades um CNPJ está apto a realizar. Neste caso, temos o seguinte:

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• 6822-6/00: Gestão e administração da propriedade imobiliária.

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A escolha do CNAE para o CNPJ do vistoriador de imóveis também é um passo que é definido em conjunto com o contador. Assim, é possível analisar também se o profissional não irá precisar de mais atividades secundárias para realizar os seus serviços.

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Leia também | CNAEs: O que são e qual a sua importância?

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