Vale a pena abrir CNPJ com CRECI Jurídico?

Abrir um CNPJ é um passo importante para quem quer economizar nos impostos como corretor de imóveis. Mas, junto com essa decisão, surge uma dúvida comum: preciso ter o CRECI Jurídico? E será que realmente vale a pena ter um CNPJ com CRECI Jurídico?

Essa versão jurídica do registro profissional é diferente do CRECI Físico, usado por corretores que atuam como pessoa física. Ambos têm a mesma função principal: regularizar e fiscalizar a atividade profissional no mercado imobiliário, garantindo que tudo esteja de acordo com a legislação.

Porém, o CRECI Jurídico nem sempre é obrigatório, e entender em quais situações ele se aplica pode evitar gastos desnecessários ou problemas futuros.

O que é CRECI e porque preciso dele?

O CRECI é a sigla para Conselho Regional de Corretores de Imóveis, órgão responsável por fiscalizar e regulamentar a atividade dos corretores em cada estado do Brasil. Como se trata de um conselho regional, cada estado possui o seu próprio CRECI.

A principal função do CRECI é garantir que a profissão seja exercida dentro da legalidade, por meio do registro obrigatório dos corretores de imóveis e da emissão de autorizações para o exercício da atividade.

De acordo com a Lei Federal nº 6.530/78, o registro no CRECI é obrigatório, seja como pessoa física (CRECI Físico) ou como pessoa jurídica (CRECI Jurídico). Ou seja, para atuar legalmente no mercado imobiliário, é indispensável estar devidamente inscrito no conselho da sua região.

Qual a diferença entre o CRECI Jurídico e o CRECI Físico?

Existem dois tipos de registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis: o CRECI Físico (para pessoa física) e o CRECI Jurídico (para pessoa jurídica). Ambos são obrigatórios, mas atendem a situações diferentes da profissão.

O CRECI Físico é o registro básico, exigido de todo corretor que atua de forma autônoma, como profissional liberal, ou seja, sem CNPJ. Já o CRECI Jurídico é voltado para quem trabalha com um CNPJ ativo, seja como corretor PJ ou como responsável por uma imobiliária própria.

Mesmo que você vá atuar como pessoa jurídica, é necessário ter o CRECI Físico antes de solicitar o CRECI Jurídico, já que você (pessoa física) será responsável técnico pelo CNPJ (pessoa jurídica). Isso significa que o corretor PJ precisa manter os dois registros ativos — e, por consequência, pagar duas anuidades.

Apesar do custo inicial parecer mais alto, atuar como PJ pode trazer uma economia significativa em impostos — especialmente conforme o faturamento aumenta. Mais adiante, vamos mostrar por que essa formalização pode ser vantajosa financeiramente, mesmo mantendo duas anuidades.

Se você quer entender com mais detalhes como funciona o CRECI Físico e Jurídico, confira nosso vídeo completo:

Confira as vantagens de ter o CRECI Jurídico

Além da economia tributária — que explicaremos mais adiante com todos os detalhes — abrir um CNPJ com CRECI Jurídico traz uma série de vantagens práticas e estratégicas para quem atua no mercado imobiliário. Confira os principais benefícios de optar pelo CRECI Jurídico:

Autonomia para gerir seu próprio negócio;
Imagem mais profissional diante de clientes, construtoras e parceiros;
Emissão de notas fiscais de forma mais simples e regularizada;
Possibilidade de contratar outros corretores e ampliar o atendimento;
Tributação mais vantajosa em comparação ao regime de autônomo;
Mais visibilidade como Pessoa Jurídica, com presença fortalecida no mercado;
Acesso facilitado a crédito, financiamentos e incentivos bancários;
Benefícios e descontos exclusivos por meio das parcerias do CRECI com empresas de diversos segmentos: educação, saúde, mobilidade, cultura, lazer, alimentação e muito mais.

Em resumo, optar pelo CRECI Jurídico é um passo importante para quem deseja profissionalizar a atuação, ampliar o alcance do negócio e aumentar a rentabilidade. Com mais estrutura e benefícios, o corretor PJ ganha eficiência, reconhecimento e qualidade de vida — e ainda tem mais liberdade para tirar projetos do papel e fazer o negócio crescer.

Quais os custos para o corretor de imóveis?

‍Para mostrar na prática como, na maioria dos casos, atuar como corretor de imóveis PJ é mais vantajoso do que como pessoa física, preparamos uma simulação simples e direta.

O cenário considera um empresário individual no regime do Simples Nacional — que é o mais comum e indicado para corretores PJ — com um faturamento médio mensal de R$7 mil. Veja a comparação:

Corretor de imóveis como Pessoa Física (autônomo)

INSS: R$282,40 por mês (sobre um salário mínimo)
IRPF: R$951,34 por mês
CRECI Físico: R$836 por ano

Custo total anual: R$15.640,88

Corretor de imóveis como Pessoa Jurídica (CNPJ com CRECI Jurídico)

INSS (Pró-labore): R$155,32 por mês
Simples Nacional: R$420 por mês (em média)
Contabilidade (AccountTech): a partir de R$129 por mês
CRECI Jurídico (PJ): R$836 por ano
CRECI Físico (PF): R$836 por ano
Certificado Digital: cerca de R$200 por ano

Custo total anual: R$10.323,84

Economia real com CNPJ: R$ 5.317,04 por ano

Mesmo com mais itens na conta, como contabilidade e certificado digital, o custo total é menor para o corretor PJ. Isso acontece porque a tributação como pessoa jurídica é mais leve e eficiente, especialmente dentro do Simples Nacional.

Além disso, atuar com CNPJ e CRECI Jurídico permite maior organização financeira, emissão de nota fiscal, acesso a crédito, e muito mais.

Economize nos impostos abrindo seu CNPJ com CRECI Jurídico

Decidir abrir CNPJ com CRECI Jurídico é apenas uma das muitas escolhas estratégicas na rotina de um corretor de imóveis. Para tomar a decisão certa, você precisa enxergar todos os detalhes — tributação, burocracia, vantagens competitivas.

Na AccountTech, você encontra um time de especialistas 100 % dedicados ao mercado imobiliário. Antes mesmo de abrir o seu CNPJ, já oferecemos uma consultoria personalizada. Mas, caso já tenha um CNPJ aberto, você ainda pode aproveitar as nossas facilidades para trocar de contabilidade e aproveitar todos os benefícios exclusivos que só a AccountTech oferece.