CNPJ para corretor de imóveis: Saiba como e onde abrir
A abertura de um CNPJ para corretor de imóveis traz grandes vantagens para estes profissionais. Se você é um deles, já deve ter se perguntado como a formalização da sua profissão pode influenciar na sua carreira no mercado imobiliário.
Afinal, a corretagem de imóveis é uma área que está constantemente em alta, e quando a economia vai bem, acontecem as negociações de imóveis para aumentar o capital investido.
Dessa forma, abrir o CNPJ para corretor de imóveis permite alcançar outras faixas do mercado exclusivas para pessoas jurídicas, seja em alguma imobiliária, construtora ou então, abrindo a sua própria imobiliária. Acompanhe, a seguir, mais detalhes sobre o assunto.
O CNPJ para corretor de imóveis pode ser MEI?
Ao iniciar a abertura de um CNPJ para corretor de imóveis, vários detalhes precisam ser decididos. E com isso, uma das maiores dúvidas nesse momento é se o corretor pode ser MEI (Microempreendedor Individual). A resposta é que não, o corretor não pode ser MEI.
Isso acontece porque, de acordo com a legislação vigente, o MEI é destinado apenas para aqueles que não têm a atividade regulamentada. E no caso dos corretores de imóveis, a regulamentação se dá através do CRECI.
Dessa forma, mesmo que não tenha um CNPJ para corretor de imóveis, ainda é preciso ter o CRECI de pessoa física para regulamentar a sua profissão. Caso abra o seu CNPJ, também será necessário possuir o CRECI para pessoa jurídica.
Leia também: Conheça as áreas de atuação do corretor de imóveis e como a contabilidade pode ajudá-las
Saiba como abrir um CNPJ para corretor de imóveis
Embora o CNPJ para corretor de imóveis não possa ser MEI, existem outros tipos de regimes disponíveis para este profissional. O ideal, é poder contar com o auxílio de uma boa contabilidade para avaliar cada caso individualmente para tomar as melhores decisões.
Com isso, o corretor conta com opções interessantes. O primeiro passo é escolher a natureza jurídica, que pode ser a LTDA (Sociedade Limitada), SLU (Sociedade Limitada Unipessoal) ou o EI (Empresário Individual). Caso escolha o SLU ou EI, ele não pode ter sócios.
Depois, o próximo passo do CNPJ para corretor de imóveis é o regime de tributação, que pode ser o Simples Nacional, Lucro Presumido, ou então, Lucro Real. Sendo assim, o pagamento dos impostos vão ser feitos conforme o faturamento e as alíquotas aplicadas ao porte da empresa.
Leia também: Vale a pena abrir CNPJ com CRECI Jurídico?
Como funcionam os impostos para o corretor de imóveis?
Como você deve suspeitar, ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis os impostos mudam completamente. Afinal, você deixa de prestar serviços como pessoa física e passa a atuar como uma pessoa jurídica, ou seja, como uma empresa. Veja em mais detalhes:
Impostos para o corretor de imóveis pessoa física
Antes de abrir o CNPJ para corretor de imóveis, é comum que o profissional trabalhe como pessoa física. Com isso, ele precisa seguir alguns pontos que podem ser um pouco mais trabalhosos.
Isso porque, quando o corretor de imóveis presta serviços para uma pessoa jurídica como, por exemplo, uma imobiliária ou construtora, ele precisa receber através do RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), que é um recibo obrigatório para formalizar a prestação de serviços temporários para empresas.
Outro ponto, é informar os ganhos ao Governo através do preenchimento do Carnê Leão, que são obrigatórios para formalizar a prestação de serviços quando o corretor de imóveis não possui CNPJ e está prestando serviços diretamente para outra pessoa física.
Além disso, para atuar de forma legal, a maioria dos municípios exige ainda que o corretor de imóveis se cadastre na prefeitura de sua cidade para realizar o recolhimento do ISS (Imposto sobre Serviços).
Em uma estimativa, no recolhimento de todos os seus impostos, o corretor de imóveis pessoa física paga cerca de 30 a 40% de impostos sobre os seus rendimentos. Veja a seguir as alíquotas dessa opção:
- Até 27,5% de imposto de renda. Se tiver rendimentos mensais maiores que R$4.664,68 (respeitando a tabela de deduções vigente);
- De 2 a 5% ou valor fixo de ISS, varia dependendo do município;
- 20% de INSS.
Impostos para o corretor de imóveis PJ
Agora, quando o profissional do mercado imobiliário realizar a abertura do seu CNPJ para corretor de imóveis, tudo fica bem mais simples, pois ele passa a comprovar os seus recebimentos através da emissão de uma Nota Fiscal, o que contribui para a redução drástica da porcentagem paga em impostos.
Sendo assim, a contribuição do corretor de imóveis PJ no regime tributário do Simples Nacional é bem mais simplificada, prática e econômica. Veja:
- A partir de 6% no Simples Nacional (já incluso ISS e demais impostos da empresa) sobre a comissão;
- INSS: 11% sobre o Pró-labore.
Com isso, a PJ do corretor de imóveis precisará pagar a ele mesmo (pessoa física) um “salário” pelo trabalho em sua própria empresa. E então, para esse “salário” é dado o nome de pró-labore, que deve ser de, no mínimo, um salário mínimo vigente.
Como o pró-labore é um ganho da pessoa física, ele precisa pagar impostos sobre esse valor. No entanto, a grande vantagem é que a contribuição é de apenas 11% sobre este valor.
E, é claro, não podemos esquecer que com um CNPJ para corretor de imóveis, as alíquotas passam a ser a partir de 6% com o Fator R, contra de até 27,5% como pessoa física. Ou seja, é uma grande redução no pagamento de impostos.
Caso queira realizar uma simulação personalizada de como seria abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis, você pode entrar em contato com um de nossos consultores pelo formulário no final da página ou então, utilizar a nossa calculadora de impostos para corretores de imóveis.
Para que você possa entender mais sobre as diferenças e as vantagens em abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis ou continuar como pessoa física, assista ao nosso vídeo completo logo abaixo:
Qual é o melhor CNAE para o CNPJ do corretor de imóveis?
A melhor CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) a utilizar no CNPJ para corretor de imóveis é o 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis, que compreende a principal atuação do corretor.
Neste código, estão incluídas atividades de agente imobiliário, avaliação de imóveis, compra e venda de imóveis de terceiros, intermediação na compra e venda de imóveis, entre outras descrições.
Outras opções que também podem ser incluídas são o 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis. Para entender quais são as melhores atividades, o ideal é realizar uma análise personalizada, e pensar quais são as necessidades que deseja atender como pessoa jurídica.
Vantagens de obter o CNPJ para corretor de imóveis
Um CNPJ para corretor de imóveis pode trazer muitas vantagens para o profissional da área. A mais notória delas, é a possibilidade de realizar a emissão de notas fiscais e abrir uma conta corrente de pessoa jurídica. Além disso, o profissional também:
- Pode utilizar um nome fantasia;
- Ter redução significativa nos valores dos impostos;
- Ter descontos exclusivos para pessoa jurídica;
- Benefícios exclusivos do CRECI para CNPJ;
- Descontos em planos de saúde, linhas de crédito diferenciadas, descontos em automóveis, dentre outros;
- Oportunidade de contratar seus próprios corretores para aumentar as suas vendas;
- Possibilidade de abrir a sua própria imobiliária;
- Aperfeiçoamento da sua imagem como profissional do mercado imobiliário;
- Percentuais mais atrativos na questão tributária;
- Mais facilidade na solicitação de financiamentos, crédito e incentivos bancários;
Dessa forma, ao abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis, são várias as vantagens que estarão disponíveis no dia a dia desse profissional. Com isso, existem mais oportunidades de aumentar a renda mensal.
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Leia também: É seguro para o corretor contratar uma contabilidade digital?
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