CNPJ para corretor de imóveis: Saiba como e onde abrir
Se você atua no mercado imobiliário, abrir um CNPJ para corretor de imóveis pode ser o passo que falta para você pagar menos impostos e conquistar oportunidades mais vantajosas no mercado. Isso porque, ao atuar como pessoa jurídica, o corretor pode emitir notas fiscais, uma exigência comum de grandes imobiliárias e construtoras, e ainda reduzir consideravelmente a carga tributária em comparação com a atuação como pessoa física.
Neste artigo, você vai entender em detalhes como o CNPJ pode impulsionar sua carreira e quais os primeiros passos para abrir o seu.
O CNPJ para corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. Por mais que o MEI seja uma opção atrativa para quem quer simplificar obrigações e pagar menos impostos, essa categoria não está disponível para corretor de imóveis.
De acordo com a legislação vigente, o MEI é exclusivo para atividades não regulamentadas por conselhos de classe, como o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Como a corretagem exige registro no CRECI, tanto na atuação como pessoa física quanto na pessoa jurídica, não é possível abrir um CNPJ como MEI.
Como funcionam os impostos para o corretor de imóveis?
Como você deve suspeitar, ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis os impostos mudam completamente. Afinal, você deixa de prestar serviços como pessoa física e passa a atuar como uma pessoa jurídica, ou seja, como uma empresa. Veja em mais detalhes:
Impostos para o corretor de imóveis pessoa física
De forma geral, o corretor de imóveis que atua como pessoa física pode ter uma carga tributária bastante elevada — chegando a 30% ou até 40% dos seus rendimentos brutos. Isso acontece por conta da soma de diferentes tributos obrigatórios. Confira os principais:
- Imposto de Renda: até 27,5%, conforme a tabela progressiva, para rendimentos mensais acima de R$4.664,68 (respeitando as deduções permitidas);
- INSS: contribuição de 20% sobre a remuneração, com limite de base de cálculo;
- ISS (Imposto Sobre Serviços): entre 2% e 5%, ou valor fixo, dependendo da legislação do município.
Essa tributação mais pesada é um dos principais motivos que levam os corretores a buscarem alternativas mais econômicas, como a abertura de um CNPJ.
Isso porque, sem CNPJ, o corretor de imóveis precisa lidar com mais burocracia. Ao prestar serviços para empresas, como imobiliárias ou construtoras, o pagamento deve ser feito por RPA (Recibo de Pagamento Autônomo). Já quando atende pessoas físicas, é necessário declarar os ganhos no Carnê-Leão mensalmente.
Além disso, a maioria dos municípios exige que o corretor também se cadastre na prefeitura para recolher o ISS (Imposto sobre Serviços) e atuar de forma legal.
Impostos para o corretor de imóveis PJ
Agora, quando o profissional do mercado imobiliário realizar a abertura do seu CNPJ para corretor de imóveis, tudo fica bem mais simples, pois ele passa a comprovar os seus recebimentos através da emissão de uma nota fiscal, o que contribui para a redução drástica da porcentagem paga em impostos.
Sendo assim, a contribuição do corretor de imóveis PJ no regime tributário do Simples Nacional é bem mais simplificada, prática e econômica. Veja:
- A partir de 6% no Simples Nacional (já incluso ISS e demais impostos da empresa) sobre a comissão;
- INSS: 11% sobre o Pró-labore.
Ao abrir um CNPJ, o corretor precisa definir um valor de pró-labore — que nada mais é que o "salário" pago a si mesmo pelo trabalho na própria empresa. Esse valor deve ser, no mínimo, o salário mínimo vigente. Sobre o pró-labore, incide apenas 11% de INSS, o que torna a tributação mais leve em comparação à carga da pessoa física.
E o melhor: com um CNPJ para corretor de imóveis, a tributação pode começar em apenas 6% — bem diferente dos até 27,5% pagos como pessoa física. Ou seja, uma economia real no valor dos impostos.
Saiba como abrir um CNPJ para corretor de imóveis
Embora o CNPJ para corretor de imóveis não possa ser MEI, existem outras opções viáveis e vantajosas para quem deseja formalizar sua atuação como pessoa jurídica. O mais indicado é contar com o apoio de uma contabilidade especializada, que possa analisar o seu caso individualmente e ajudar na escolha mais estratégica.
O primeiro passo é definir a natureza jurídica da empresa. Entre as alternativas mais comuns para corretores estão:
- EI (Empresário Individual): para quem deseja atuar sozinho, sem sócios.
- SLU (Sociedade Limitada Unipessoal): permite abrir uma empresa com proteção patrimonial e sem sócios.
- LTDA (Sociedade Limitada): indicada quando há dois ou mais sócios no negócio.
Depois disso, é hora de escolher o regime de tributação, que pode ser:
- Simples Nacional: o mais comum entre corretores de imóveis, com alíquotas reduzidas e unificação de impostos.
- Lucro Presumido: ideal para empresas com receita mais elevada e margens de lucro previsíveis.
- Lucro Real: voltado para empresas com grande faturamento ou que precisam lidar com regras fiscais mais específicas.
A escolha da natureza jurídica e do regime tributário impacta diretamente no valor dos impostos e nas obrigações da empresa. Por isso, tomar essas decisões com orientação contábil é essencial para garantir economia e segurança jurídica.
Leia também: Vale a pena abrir CNPJ com CRECI Jurídico?
Qual é o melhor CNAE para o CNPJ do corretor de imóveis?
A melhor CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) a utilizar no CNPJ para corretor de imóveis é o 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis, que compreende a principal atuação do corretor.
Neste código, estão incluídas atividades de agente imobiliário, avaliação de imóveis, compra e venda de imóveis de terceiros, intermediação na compra e venda de imóveis, entre outras descrições.
Outras opções que também podem ser incluídas são o 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis. Para entender quais são as melhores atividades, o ideal é realizar uma análise personalizada, e pensar quais são as necessidades que deseja atender como pessoa jurídica.
Vantagens de obter o CNPJ para corretor de imóveis
Um CNPJ para corretor de imóveis pode trazer muitas vantagens para o profissional da área. A mais notória delas, é a possibilidade de realizar a emissão de notas fiscais e abrir uma conta corrente de pessoa jurídica. Além disso, o profissional também conta a:
- Redução nos impostos, com alíquotas mais baixas;
- Descontos exclusivos em planos de saúde, veículos e serviços PJ;
- Benefícios do CRECI para CNPJ;
- Possibilidade de usar nome fantasia e construir sua marca;
- Facilidade para obter crédito, financiamentos e incentivos;
- Chance de ampliar seu negócio, contratando outros corretores ou abrindo sua própria imobiliária;
- Mais credibilidade e presença no mercado.
Para que você possa entender mais sobre as diferenças e as vantagens em abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis ou continuar como pessoa física, assista ao nosso vídeo completo logo abaixo:
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