4 Dúvidas sobre CNPJ para corretor de imóveis

Abrir um CNPJ para corretor de imóveis é um grande passo, e é natural ter algumas dúvidas antes de tomar essa decisão. Questões como "será que posso ser MEI?", "qual é o melhor tipo de empresa para mim?" e "como funciona o uso de endereço no CNPJ?" são muito comuns. 

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Afinal, o corretor de imóveis não está acostumado a lidar com questões contábeis, pois o seu foco é realizar as suas vendas e locações, deixando pouco tempo em sua rotina para que ele se aprofunde em assuntos como esse.

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Neste artigo, vamos esclarecer rapidamente essas e outras dúvidas essenciais para que você possa tomar a melhor decisão na hora de abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis. Por isso, não deixe de acompanhar até o final!

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O CNPJ para corretor de imóveis pode ser MEI?

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Sem dúvidas, essa é uma das perguntas mais frequentes quando pensamos na abertura de CNPJ para corretores de imóveis.  A resposta, no entanto, é clara: o corretor de imóveis não pode ser MEI. Isso acontece por conta de alguns motivos, e um deles é que a atividade de corretagem de imóveis não está na lista de atividades permitidas para Microempreendedores Individuais.

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Além disso, a profissão de corretor de imóveis é regulamentada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), enquanto o MEI foi criado para regularizar profissionais autônomos sem regulamentação prévia.

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Mas não se preocupe! O corretor pode optar por outras modalidades de empresa, como a Microempresa (ME) no Simples Nacional, que oferece tributação simplificada e reduzida, ao mesmo tempo, em que facilita a gestão financeira do PJ.

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Leia também | Vale a pena abrir CNPJ com CRECI Jurídico?

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Qual o melhor tipo de empresa para abrir CNPJ para corretor de imóveis?

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Agora que você sabe que para abrir CNPJ para corretor de imóveis o MEI não é uma opção, então, qual é o melhor tipo de empresa para um corretor? Geralmente, as duas opções mais indicadas são:

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• Empresário Individual (EI): permite que o corretor atue sem a necessidade de um sócio, mas não separa o patrimônio pessoal do empresarial.
• Sociedade Limitada Unipessoal (SLU): também permite atuar sozinho, mas protege o patrimônio pessoal, evitando que dívidas do CNPJ impactem os bens da pessoa física.

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Ambas podem ser enquadradas no regime tributário do Simples Nacional, o que reduz burocracias e permite o pagamento de impostos em uma guia única (DAS). No caso do Simples, as alíquotas podem sair de até 27,5% como pessoa física para a partir de 6% ao abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis.

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Vale lembrar que a SLU (Sociedade Limitada Unipessoal) é a mais segura, pois separa os bens pessoais dos empresariais. Mas, também pode ter custos iniciais um pouco mais elevados. Por isso, o ideal é que você avalie as possibilidades junto com um contador ou escritório de contabilidade de confiança, que entenda o mercado imobiliário.

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É possível pagar menos impostos ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

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Existem muitos pontos que motivam a abertura de um CNPJ para corretores de imóveis como, por exemplo, a possibilidade de emitir notas fiscais, a necessidade de utilizar um nome fantasia, querer abrir uma imobiliária, contratar funcionários e, é claro, economizar no pagamento de impostos.

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Como pessoa física, como comentamos anteriormente, um corretor pode pagar até 27,5% de Imposto de Renda sobre seus ganhos. Já como pessoa jurídica enquadrada no Simples Nacional, as alíquotas podem ser bem menores, começando a partir de 6%, aumentando conforme o faturamento.

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Isso significa que a abertura de um CNPJ pode gerar uma grande economia, principalmente quando aliada a um bom planejamento contábil. Além disso, com essa economia, o corretor pode cobrir custos essenciais como o CRECI jurídico e ainda garantir maior previsibilidade financeira.

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Para isso, é essencial que o corretor de imóveis possa contar com uma contabilidade que entende o ecossistema do mercado imobiliário. Na AccountTech, você encontra consultores especializados que entendem da realidade do corretor de imóveis. Clique aqui para conhecer mais sobre as soluções disponíveis para você.

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Quer conhecer mais a fundo essas dúvidas que os corretores de imóveis tem ao abrir um CNPJ? Então, confira o vídeo completo que está disponível no nosso canal do YouTube:

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Como funciona o uso de endereço para abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

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Outra dúvida muito comum na hora de abrir o CNPJ para corretor de imóveis é sobre o endereço da empresa. Afinal, como funciona essa escolha? Existem regras que precisam ser seguidas ou posso usar o endereço de minha preferência? Varemos ver a seguir, algumas das opções que o corretor de imóveis pode escolher.

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Posso usar meu endereço residencial?

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Sim! Muitos corretores utilizam o próprio endereço residencial para registrar o CNPJ, especialmente quando atuam de forma independente e não possuem um espaço físico de atendimento ao público. Ou seja, vão trabalhar diretamente com imobiliárias.

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Mas, é importante que você sempre verifique com o seu contador se a Prefeitura da sua região permite essa escolha. Assim, você evita qualquer tipo de erro ou atraso na abertura do seu CNPJ.

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E se eu quiser um endereço comercial?

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Caso não queira usar seu endereço residencial, seja por querer mais privacidade de dados ou porque deseja atender os seus clientes presencialmente, o corretor de imóveis pode:

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• Alugar um escritório comercial: tendo assim, um espaço para atendimento. No entanto, aqui vão incidir novos custos como o aluguel, água, luz, entre outros.
• Contratar um endereço fiscal: essa é uma opção bastante utilizada, pois permite um endereço comercial sem a necessidade de manter um escritório físico. Também é muito utilizado por quem deseja ter mais segurança com os seus dados.

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O que devo saber antes de decidir?

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Antes de definir qual endereço utilizar, é essencial verificar as regras da prefeitura da sua cidade, pois algumas localidades possuem restrições quanto ao uso de endereços residenciais para fins comerciais.

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Além disso, também considere quais são as suas intenções a longo prazo ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis. Afinal, futuras alterações na sua empresa, como, por exemplo, o endereço, também vão ter custos para serem feitas.

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De qualquer forma, na hora de abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis, não deixe de ter uma boa conversa e tirar todas as suas dúvidas. Afinal, esse é um grande passo na sua carreira profissional que precisa ser dado com todo o cuidado e atenção.

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Como abrir o meu CNPJ para corretor de imóveis grátis?

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