Como abrir uma imobiliária virtual?
Quer saber como abrir a sua imobiliária virtual? Hoje, com o mundo cada vez mais conectado, o comportamento de compra mudou muito por conta da internet e, no caso dos imóveis, não é diferente.
Abrir uma imobiliária virtual tornou-se uma opção cada vez mais atrativa para empreendedores do ramo imobiliário. Ou seja, corretores de imóveis que desejam aumentar as suas vendas e locações.
Neste artigo, vamos explorar o que é necessário para dar esse importante passo no mundo dos negócios imobiliários. Por isso, não deixe de acompanhar todos os tópicos até o final e aproveitar de uma consultoria 100% gratuita.
O que é uma imobiliária virtual?
O primeiro ponto importante antes de pensar na abertura da sua imobiliária virtual é entender exatamente o que significa abrir uma empresa desse tipo. Afinal, mesmo que seja online, é necessário que sejam feitos alguns investimentos.
Pois bem, uma imobiliária virtual é um tipo de empresa do setor imobiliário que opera de forma totalmente online, sem a necessidade de uma estrutura física. Ou seja, todo o processo de compra, venda ou locação de imóveis é realizado por plataformas digitais, como websites, aplicativos e redes sociais.
No entanto, mesmo que seja uma empresa que irá operar no digital, uma imobiliária virtual não deixa de ser uma empresa e ter que arcar com as mesmas responsabilidades de uma imobiliária presencial. Falaremos mais sobre isso ao longo do artigo.
O que é preciso para abrir uma imobiliária virtual? Confira o passo a passo.
Agora que você compreende melhor o que é uma imobiliária virtual, vamos falar sobre o que é necessário para abrir uma. Esse processo necessita de algumas etapas essenciais para que tudo esteja em conformidade com as leis.
1 - Formação no curso de T.T.I. - Técnico em Transações Imobiliárias para corretores de imóveis
Toda imobiliária precisa de um corretor de imóveis responsável por ela. Portanto, o primeiro passo para o corretor de imóveis que pretende abrir uma imobiliária virtual é realizar o curso de T.T.I. - Técnico em Transações Imobiliárias.
Assim, ele aprende tudo o que é necessário para iniciar no mercado imobiliário e começar a venda e locação dos imóveis de seus clientes. Caso você não seja um corretor de imóveis, mas deseja abrir uma imobiliária virtual, saiba que, ainda assim, é necessário ter um corretor de imóveis responsável por ela. Casos como esse podem ocorrer, por exemplo, quando uma empresa imobiliária é aberta em um regime de sociedade.
2 - CRECI de Pessoa Física
Ao terminar a formação do curso de Técnico em Transações Imobiliárias (T.T.I.), o corretor de imóveis deve, obrigatoriamente, dar entrada no seu CRECI de pessoa física. O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável pela regulamentação desse profissional no Brasil.
Portanto, para cada estado existe um CRECI regional responsável pelos corretores de imóveis. Para mais informações sobre, você pode acessar o site do seu estado e conferir todas as informações sobre como solicitar o seu CRECI de pessoa física.
3 - Abertura do CNPJ para corretor de imóveis
O corretor de imóveis pode abrir o seu CNPJ tanto para atuar como pessoa jurídica de forma autônoma ou em uma imobiliária, economizando significativamente na tributação de impostos e podendo emitir nota fiscal. Ou então, para abrir a sua própria imobiliária, como no que estamos tratando aqui.
Independente de qual seja o caso, o corretor de imóveis não pode abrir uma empresa como MEI (Microempreendedor Individual), pois além da atividade de corretagem não estar disponível na lista de atividades permitidas, essa profissão já é regulamentada pelo CRECI, como comentamos anteriormente.
Por isso, para abrir uma imobiliária virtual é preciso que a abertura do CNPJ do corretor de imóveis seja feita com uma contabilidade que, na grande maioria dos casos, indica a abertura de uma Microempresa (ME) no regime do Simples Nacional.
Nisso, nós da AccountTech podemos te ajudar! Somos uma contabilidade digital especialista em corretores de imóveis, oferecemos a abertura grátis do CNPJ no nosso plano anual, e você paga apenas as taxas da Prefeitura e o Certificado Digital. Além disso, você, sua PJ e sua família ainda podem ter acesso a diversos Benefícios que realmente fazem a diferença!
Leia também | CNPJ para corretor de imóveis: Saiba como e onde abrir
4 - CRECI de Pessoa Jurídica para corretor de imóveis
Após iniciar a abertura do CNPJ para corretor de imóveis, para abrir uma imobiliária virtual também é preciso ter o CRECI Jurídico, pois, assim como a sua pessoa física precisa dessa regulamentação, acontece o mesmo com a sua pessoa jurídica.
Então, o corretor de imóveis PJ precisa arcar com os custos tanto do CRECI de pessoa física como o CRECI de pessoa jurídica. No entanto, normalmente, esse custo já é recompensado apenas na economia com os impostos, sem falar em todos os benefícios que estão disponíveis apenas para pessoas jurídicas.
Leia também | Passo a passo de como tirar o CRECI Jurídico
5 - Criação do site da imobiliária virtual
Por fim, com todos os passos anteriores em ordem, já podemos partir para a abertura da imobiliária virtual em si. Um ponto interessante a ressaltar é que, na abertura do CNPJ para corretor de imóveis, você já pode escolher o seu nome fantasia, que pode ser utilizado no site da sua imobiliária.
Para abrir um site imobiliário existem diversos sites disponíveis que já possuem, inclusive, um sistema de CRM para facilitar ainda mais toda a gestão da venda dos imóveis e dos leads gerados por ele.
Clientes da AccountTech possuem 30 dias grátis para criar um site com CRM e aplicativo no Tecimob. São diversas opções para criar um site rápido, fácil de usar e completo, tanto no computador quanto no celular.
Como abrir um CNPJ para uma imobiliária virtual?
O processo para abrir um CNPJ para uma imobiliária virtual é o mesmo que precisa ser feito para a abertura de uma imobiliária física. Portanto, é essencial que ele seja feito por uma contabilidade que entenda desse ramo de atuação.
O mais indicado, como comentamos anteriormente, é que seja aberta uma ME. Com isso em mente, também é preciso escolher a natureza jurídica, que pode ser a LTDA (Sociedade Limitada), SLU (Sociedade Limitada Unipessoal) ou o EI (Empresário Individual). Caso escolha o SLU ou EI, é importante saber que não são opções com a possibilidade de incluir sócios.
Outro ponto importante na escolha da abertura do CNPJ da imobiliária virtual é o regime de tributação, que pode ser o Simples Nacional, Lucro Presumido, ou então, Lucro Real. Essa escolha, é o que vai afetar o pagamento dos impostos, como eles devem ser feitos e suas alíquotas.
Como saber que essas não são decisões fáceis de se fazer, aqui na AccountTech você pode realizar uma consultoria personalizada e gratuita, sem nenhum compromisso. Assim, você sabe exatamente os caminhos que precisa seguir antes de dar o primeiro passo.
Qual é o CNAE para abrir uma imobiliária virtual?
O CNAE (Classificação de Atividade Econômica) é o que vai determinar as atividades que um CNPJ pode exercer. No caso de uma imobiliária virtual, são utilizados os mesmos CNAEs do corretor de imóveis. São eles:
- 6821-8/01 - Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis;
- 6821-8/02 - Corretagem no aluguel de imóveis.
É claro que, ao conversar com um contador, é ele que vai te ajudar a encontrar os CNAEs mais adequados para as atividades da sua empresa, bem como, tirar todas as suas dúvidas sobre a constituição do seu CNPJ.
Precisa ter CRECI para abrir uma imobiliária?
Sim. É preciso que se tenha pelo menos um corretor de imóveis com o CRECI Jurídico para ser o responsável pela imobiliária. Esse, é um ponto de muita atenção, pois o CRECI além de ser o órgão regulamentador, ele também é o responsável pela fiscalização dos profissionais corretores de imóveis.
Caso você queria entender em detalhes como funciona o passo a passo para tirar o CRECI Jurídico, nós temos um artigo completo sobre este assunto aqui no Blog. Se preferir, você também pode assistir o vídeo completo que também está disponível no nosso canal.
Vantagens e desvantagens de abrir uma Imobiliária Virtual
Já falamos aqui sobre algumas vantagens do corretor de imóveis optar pela abertura de um CNPJ. Mas, agora, vamos falar de algumas vantagens de abrir uma imobiliária virtual. Acompanhe:
- Redução dos custos se comparado a uma imobiliária física;
- Sem custos com infraestrutura e mobília;
- Não há custos de ponto comercial;
- O atendimento com o cliente pode acontecer online de qualquer lugar;
- As formas de contato são as mesmas utilizadas por qualquer imobiliária;
- Você pode trabalhar remotamente de qualquer lugar.
Ou seja, ter uma imobiliária virtual permite ao corretor de imóveis ter uma rotina mais flexível. No entanto, é importante não deixar de priorizar os serviços para que os resultados sejam crescentes.
Agora, vamos falar de algumas desvantagens em ter uma imobiliária virtual. Não se trata exatamente de desvantagens, mas sim, de pontos que requerem a sua atenção. Confira:
- É necessário ter um perfil digital ativo;
- Pode ser que o atendimento não siga um horário estabelecido;
- Não há um espaço físico para o cliente conhecer ou marcar uma reunião;
- É necessário aplicar técnicas de persuasão em todas as suas comunicações;
- A organização da carteira de imóveis e contatos precisa estar sempre em dia;
- É necessário ter um CRM. Ou seja, um sistema de relacionamento com o cliente;
- É preciso ter disciplina para seguir um cronograma de trabalho, mesmo estando em casa;
Portanto, esses são pontos que você, antes de abrir uma imobiliária virtual, precisa ter em mente. Dessa forma, é possível evitar dores de cabeça futuras e gastos desnecessários.
O que considerar antes de abrir uma imobiliária virtual?
Por fim, tirando a parte contábil da constituição da sua imobiliária virtual, também existem outros assuntos que precisam da sua atenção para garantir o sucesso e a sustentabilidade do negócio. Confira a seguir, alguns exemplos que não podem deixar de fazer parte do seu planejamento:
- Pesquisa de mercado: realize uma análise detalhada do mercado imobiliário digital, identificando tendências, demandas e concorrentes. Entender o público-alvo e suas necessidades é fundamental para desenvolver uma proposta de valor única e atrativa;
- Plano de negócios: elabore um plano de negócios detalhado, estabelecendo objetivos claros, estratégias de marketing, projeções financeiras e planos de ação. Isso ajudará principalmente a definir o direcionamento do seu negócio;
- Aspectos legais e regulatórios: familiarize-se com as leis e regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário digital, incluindo questões de licenciamento, tributação, proteção de dados e direitos do consumidor. Garantir a conformidade legal desde o início é essencial para evitar problemas no futuro;
- Tecnologia e infraestrutura: invista em uma plataforma digital intuitiva para hospedar o seu negócio imobiliário online. Certifique-se de que a infraestrutura tecnológica seja capaz de suportar o volume de transações e oferecer uma experiência de usuário satisfatória;
- Estratégias de marketing: desenvolva estratégias de marketing digital eficazes para promover a sua imobiliária online e atrair clientes em potencial. Isso pode incluir o uso de mídias sociais, otimização de mecanismos de busca (SEO), marketing de conteúdo, anúncios pagos e parcerias estratégicas;
- Atendimento ao cliente: priorize o atendimento ao cliente de qualidade, oferecendo suporte personalizado, respostas rápidas às consultas e transparência em todas as etapas do processo de compra, venda ou locação de imóveis;
Ao considerar esses aspectos antes de abrir uma imobiliária digital, você estará mais preparado para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário online, construindo um negócio sólido e sustentável no longo prazo.
Abra o CNPJ da sua imobiliária virtual com facilidade e segurança
Como você deve ter acompanhado ao longo desse artigo, para abrir a sua imobiliária virtual é essencial tanto ter acesso a uma plataforma digital como também, uma contabilidade que entenda do mercado imobiliário e que te ajude a abrir o seu CNPJ.
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